投資家なら誰もが一度は不動産投資をやってみたいと思うと思う。
ただ実際調べると物件の金額が高すぎたりそもそも利益が出るのか計算方法が分からず断念する人が多いと思う。
不動産投資は株式投資みたいに証券口座を開いたら誰もが同じ銘柄を買えるという訳ではない、物件それぞれで価値ややり方が異なる。
ワイの知識が無さすぎるのもあるが、不動産投資の最適解というのがまったく分からない。
超富裕層みたいに数億数十億円の物件を買って値上がり益で数億円抜くとかいうブルジョワな手法は出来ない。
それどころかそこそこの一等地を購入する事すら出来ない。
そもそも数千万円程度すら資金に対してのリスクが高すぎる。
銀行から金を借りてレバレッジかけろという話もあるが株式投資に比べて額が高すぎて躊躇せざるを得ない。
なので必然的に200～300万円程度の物件しか選択肢に入らない。
ワイもそんな感じだしおそらく普通の人もだいたいこんな感じだろう。
しかしあくまでなんとなくだが、その価格帯の物件はカモ向け物件だと思う。
皆が手を出せるレベルというのはだいたいカモになる可能性が高い。
つまり相当勉強するか師匠を見つけないと厳しい気がする。
素人がなんとなく良さそう、「コレでオレも不動産オーナー！」の勢いで買うと失敗する気しかしない。
そもそも日本のほとんどの物件の価値は年々減っていく。
人口も減っていくし不動産の価値は低下するらしい。
おまけに物件がボロくなっていくので修繕費もかかる。
なのでよっぽど上手く立ち回らないと厳しい。
また、良い物件が自分の住んでいる地域の近くにあるとも限らない、そうすると日本中から探す事になる。
それに株式みたいに売買手数料が少なくない、詳しく調べてないけど売買するだけで結構取られる感じがする。
つまり購入した段階で損になる可能性が高い。
カモにならないように経験を積む必要が出てくると思うが、それまでにどれだけのお金と時間と労力の投資が必要になるだろうか。
となるともう株式投資でええやんという結論になってしまう。
ただ、人生で一度は不動産投資やってみたいとか、最悪自分が住むわという感じだったらいいのかもしれない。
もしくはどこからかすげー裏技を見つけてきて実行するかだが、少なくとも現状のワイには中々難しい投資である。
